訳あり不動産の売却先を比較したい方へ

事故物件や再建築不可物件、共有持ち分、借地権付き物件など、一般的な不動産とは異なる事情を抱えた物件は、仲介での売却が難しいケースがあります。

そのような場合には、不動産買取サービスを比較し、自分の状況に合ったサービスを選ぶことが重要です。

本記事では、ラクウルをはじめ、訳あり不動産の買取に対応するサービスを同じ基準で比較します。

以下のようなポイントを中心に解説します。

• 対応している物件の種類
• 買取の特徴
• 売却までの流れ
• 手続きやサポート体制
• サービス選びのポイント

サービスごとの特徴を客観的に比較しながら、自分に合う選択肢を見つける参考としてご活用ください。

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このページはプロモーションを含みます。

出典：ラクウル公式サイト

ラクウルは、事故物件や再建築不可物件、共有持ち分、借地権など、一般的な売却が難しいとされる「訳あり不動産」の買取相談に対応しているサービスです。

仲介ではなく自社による買取を採用しているため、売却までの流れを比較的シンプルに進められることが案内されています。ASPの紹介内容では、査定から買取、各種手続きまでワンストップで対応している点が特徴として紹介されています。

特徴

• 訳あり不動産の買取相談に対応
• 自社買取による売却サービス
• 査定から契約までワンストップ対応
• 売却後の負担に配慮した取引体制
• 全国の相談に対応（対応エリアは公式サイトをご確認ください）

対応物件の例

• 事故物件
• 再建築不可物件
• 共有持ち分
• 違反建築物件
• 借地権
• 底地
• 築古物件
• 長屋・連棟住宅
• 紛争物件
• 債務整理中の物件　など

対応内容は変更される場合がありますので、詳細は公式サイトをご確認ください。

料金

査定費用などの詳細については、最新情報を公式サイトでご確認ください。

おすすめポイント

幅広い訳あり物件に対応

一般的な住宅だけでなく、権利関係や建物状況などに事情がある不動産についても相談対象となっています。

自社買取による売却

ASP情報によると、自社買取を採用しており、仲介とは異なる売却方法を検討したい方にも選択肢の一つとなります。

ワンストップ対応

査定から売却手続きまで一括して相談できるため、複数の事業者へ依頼する手間を抑えたい方にも利用しやすいサービスと考えられます。

キャンペーン・特典

掲載時点で確認できる情報をご確認ください。最新のキャンペーンや特典については公式サイトをご確認ください。

利用シーン

ラクウルは次のようなケースで検討しやすいサービスです。

• 相続した空き家の売却を考えている
• 再建築不可物件の売却方法を探している
• 仲介で売却が進まなかった
• 共有持ち分の整理を検討している
• 手続きをまとめて相談したい

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訳あり物件の買取専門業者 スグウル

出典：スグウル公式サイト

スグウルは、訳あり物件の買取を専門としている不動産買取サービスです。事故物件や再建築不可物件、共有持ち分など幅広い物件に対応しており、関東を中心に全国から相談を受け付けています。

特徴

• 訳あり物件専門
• 多様な物件に対応
• 現状のまま相談可能なケースがある
• 買取実績を公式サイトで公開
• 全国から相談受付（対応エリアは公式サイトをご確認ください）

料金

料金や査定に関する詳細は、最新情報を公式サイトでご確認ください。

おすすめポイント

訳あり物件を専門に取り扱っている

一般的な不動産だけではなく、権利関係や建物に事情のある物件についても相談対象とされています。

現況で相談しやすい体制

物件の状況によっては、現況のまま相談できる場合があると案内されています。詳細は個別の査定内容によって異なります。

相談実績を確認しやすい

公式サイトでは対応事例や実績が紹介されており、相談前の参考情報として確認できます。

キャンペーン・特典

掲載時点で確認できる情報をご確認ください。最新の内容は公式サイトをご確認ください。

利用シーン

• 訳あり不動産の売却を検討している
• 専門業者へ相談したい
• 仲介以外の売却方法も比較したい
• 早めに査定を受けたい

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訳あり不動産相談所

出典：訳あり不動産相談所公式サイト

訳あり不動産相談所は、事故物件や共有持ち分、再建築不可物件など、一般的な売却が難しいケースの相談に対応しているサービスです。物件ごとの状況に応じた提案を行っていることが案内されています。

特徴

• 訳あり不動産の相談に対応
• 権利関係が複雑な物件にも対応
• 全国から相談可能なケースがある
• 査定から契約まで相談できる体制

料金

料金や査定費用については公式サイトをご確認ください。

おすすめポイント

幅広い相談内容に対応

物件の種類だけでなく、相続や共有持ち分など、さまざまな事情を含めて相談できる体制が案内されています。

状況に応じた提案

物件の状態や権利関係を踏まえた提案を受けられる場合があります。

キャンペーン・特典

掲載時点で公開されている情報をご確認ください。

利用シーン

• 相続不動産を整理したい
• 権利関係が複雑な物件を相談したい
• 売却方法を比較したい

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訳あり不動産買取サービス比較表

比較項目	ラクウル	スグウル	訳あり不動産相談所
対応物件	事故物件・再建築不可・共有持ち分・借地権など	訳あり物件全般	訳あり物件全般
売却方式	自社買取	買取	買取・相談対応
査定	相談可能	相談可能	相談可能
手続き	ワンストップ対応を案内	相談から契約まで対応	状況に応じて相談
全国対応	公式サイトをご確認ください	公式サイトをご確認ください	公式サイトをご確認ください
こんな方に向いている	幅広い訳あり物件をまとめて相談したい方	専門業者へ相談したい方	個別事情を相談しながら進めたい方

※掲載内容は記事作成時点の公開情報をもとに整理しています。最新情報は各公式サイトをご確認ください。

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訳あり不動産買取サービスの選び方

訳あり不動産の売却では、価格だけで判断するのではなく、対応できる物件やサポート体制も確認することが大切です。

対応している物件を確認する

事故物件、共有持ち分、借地権、底地など、サービスによって対応範囲が異なる場合があります。所有する物件が相談対象かを事前に確認しましょう。

売却方法を比較する

買取サービスでは、自社買取を採用している事業者と、提携先を含めて対応する事業者があります。売却の流れや契約条件について説明を受けたうえで比較することが重要です。

サポート体制を確認する

相続や権利関係などの事情がある場合は、相談窓口やサポート内容も比較ポイントになります。

査定内容を比較する

1社だけではなく、複数の事業者へ相談することで、対応内容や条件の違いを比較しやすくなります。

失敗しやすいポイント

• 査定額だけで判断する
• 契約内容を十分に確認しない
• 対応可能な物件を確認せずに申し込む
• 売却までのスケジュールを確認しない

用途別の選択例

• 幅広い訳あり物件をまとめて相談したい場合：ラクウル
• 専門業者へ相談したい場合：スグウル
• 個別事情を整理しながら進めたい場合：訳あり不動産相談所

※実際のサービス内容や契約条件は各社によって異なります。詳細は公式サイトをご確認ください。
よくある質問（FAQ）

Q1. ラクウルではどのような不動産を相談できますか？

ラクウルでは、公式サイトやASP情報によると、事故物件、再建築不可物件、共有持ち分、借地権、底地、築古物件など、一般的な売却が難しいとされる不動産の相談に対応しています。詳細な対応可否は物件の状況によって異なるため、まずは公式サイトで確認することをおすすめします。

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Q2. 訳あり不動産でも査定を依頼できますか？

多くの訳あり不動産買取サービスでは、事情のある物件についても査定相談を受け付けています。対応可能な物件の種類や条件は事業者ごとに異なるため、複数社へ相談して比較すると検討しやすくなります。

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Q3. 仲介と買取は何が違いますか？

仲介は購入希望者を探して売却を進める方法です。一方、買取は不動産会社が直接購入する方法であり、売却の流れや契約形態が異なります。どちらが適しているかは、売却を急ぐかどうかや物件の状況などによって変わります。

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Q4. 査定だけでも利用できますか？

サービスによっては査定のみの相談に対応している場合があります。申込前に査定方法や相談の流れを確認すると安心です。

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Q5. 全国どこからでも相談できますか？

全国から相談を受け付けているサービスもありますが、対応エリアや対応可能な物件は事業者によって異なります。最新の対応地域は各公式サイトをご確認ください。

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Q6. 売却までにどれくらいかかりますか？

売却までの期間は、物件の状況や契約内容、必要書類の準備状況などによって異なります。詳細なスケジュールは査定時や相談時に確認することをおすすめします。

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